信托投资一般具有投资数额大、期限长、技术性强和风险性大的特点。

 那么信托投资条件和程序都有哪些呢？

一、信托投资条件

1、有批准的立项文件

按照目前现行投资管理体制，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管的部门等审批。

2、有落实的投资资金，不留缺口

信托投资的项目投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程的形成，使投资项目按期的竣工、按期的投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式的投入：以人民币、外币现金投资；以专项的技术、专利、版权等无形资产的投资等等。

3、要有广阔的产品销售市场

生产性的投资项目，其产品必须要有广阔的销售市场，若产品没有销路，只有投资项目的销售的条件广阔，销售的渠道畅通，项目产品才能成为社会的产品、实现预期经济的效益。

4、有良好的供应条件

投资项目的供应条件是否良好，主要是指原材料和能源的供应是否有保证。供应条件不理想，往往会造成投资项目开工不足或生产不正常，从而影响投资效益。

5、工艺技术设备先进

先进适用的工艺技术设备是投资项目产品质量好、生产效率高、生产成本低以及产品销路通畅的决定性因素。在社会化大生产的条件下，先进的工艺的技术设备在某种的程度上决定了投资项目的成败。

6、有较高的企业素质

企业素质的高低，决定投资的效益的高低。企业素质高，各种生产要素能够有机的组合，产供销三环节相互地衔接，企业经济效益就高；企业素质低，供产销相互的脱节、即使技术的设备再先进，企业经济效益也不会高。

二、信托投资程序

1、项目筛选

项目筛选就是信托投资公司从计划部门、企业主管部门等通过一定渠道，在现有项目中进行初步的筛选，并进行认真的分析，把符合上述信托投资条件的项目进行筛选。

2、项目的评估

信托投资在初步筛选的基础上，信托投资的公司根据可行性研究的报告，对项目寿命期内的必备的条件进行定量和定性的分析，对投资项目的必要性和可行性进行科学地评议、估算和预测，取得大量数据资料。主要包括以下两方面内容：

（1）投资环境评估

铁路、公路、港口、机场等等交通条件便利等，经济的环境主要指项目所在地处于经济发展的中心，经济发达、工业的基础要好、技术的力量雄厚、资金来源的渠道畅通等；社会的环境主要指文化教育水平高、邮政、电讯业发达、国家对该地区的发展有优厚的条件政策。

（2）供应情况评估

对投资项目的能源供应、如水、电、煤、气等进行分析。包括是否采取节能措施、能源供应部门对能源可能供应情况以及能源供应的保证程度。